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1、

从“房地产不死鸟”到步广州恒大覆辙

在深圳，佳兆业房地产的名称以前也是那麼洪亮。

但现如今，为了更好地减轻债务危机，佳兆业早已准备将深圳的18个房地产项目，包含深圳金沙湾希尔顿酒店、深圳佳兆业高新科技核心、深圳坂田商业广场、深圳深圳盐田商业广场、布吉大都汇商务大厦、深圳东门外道装包售卖，这种项目加起來使用价值818亿人民币。

假如这种项目可以成功卖出得话，对债务危机的确能减轻一些，但还还不够。仅是2020年一年佳兆业贷款总金额就达到1214亿人民币。

这个之前在2014年就早已爆出雷，死而复活的房地产企业，现如今又走到了生死时刻。这一次，佳兆业要应对的困境，看上去更为危险。

2014年的那一场困境，差点儿就要佳兆业到了倒闭陪睡的程度，对比这一次，能看得出将近数年我国地产行业早已“换了人间”。

2014年10月13日，原深圳政法书记、龙岗区委书记蒋尊玉，因严重违纪被广东省纪委带去调研。佳兆业的老总郭英成问讯后马上逃到中国香港。

那时候相关层面就派人去香港寻找郭英成，期待他可以相互配合调研蒋尊玉的案件，因为郭英成回绝相互配合，佳兆业新楼盘“被锁”。除开早已获得预售证的新楼盘，也有2000千套楼盘均没法出售，有关房屋的一切业务流程，相关部门均不以佳兆业申请办理一切办理手续。困境从此逐渐。

实际上郭英成配不配合调研，事儿也早已查清晰了。蒋尊玉这里都坦白了：其老婆这么多年和佳兆业中间买卖来往经常，涉及到额度约为900余万元；其闺女租赁佳兆业的物业管理，额度大概为300余万元。郭英成还曾汇过几笔钱到其亲属和儿女户下，金额各自为3000万余元和2000万余元。

这一场困境不断了半年多，最后或是看在发展经济的方向上，放了佳兆业一马。在好几家金融机构的开赴下，又撞见了深圳房市上涨的两年，佳兆业绝地求生反跳，成功翻盘，此后也被业内称之为“房地产不死鸟”。

现如今，这只“不死鸟”望而却步了广州恒大覆辙。

2、

“房地产不死鸟”发迹史

1999年，35岁的郭英成在香港登记了一家叫“佳兆业”的企业，随后跑到深圳做房地产业买卖。

郭英成，出生于广东普宁的乡村，归属于潮汕商人。在做佳兆业以前郭英成是做什么工作的，怎样掘到第一桶金的，迄今没有精确的观点。

2009年佳兆业在香港上市时，招股说明书中针对郭英成的教育经历及其在建立佳兆业以前的工作中环境也只字未提，企业别的关键组员一样沒有谈及。

仅有郭英成自身曾提及一句：“在未搞房地产业买卖以前，我们在广东潮汕一带做交易及工业生产买卖，由于见老乡搞房地产业买卖绘声绘色，因此自身也参加在其中。”

在房地产开发商众多的深圳销售市场，郭英成依靠旧城改造规划和烂尾接手而兴起。

这一点佳兆业集团公司也从没逃避。

她们开发设计的第一个项目“桂芳园”便是由烂尾而成，那就是2000年，间距佳兆业创立刚一年。

这一桂芳园坐落于龙岗区的布吉镇，那时候深圳最繁荣的市区是深圳罗湖区，而布吉镇便是挨近深圳罗湖区的边关名镇，很多中国香港投资者在布吉开设加工厂，变成了深圳边关人气值最火的地区。

此前有些人在布吉镇开发设计了一个龙泉驿区独栋别墅的项目，烂尾楼了，布吉镇政府部门正觉得头痛。这时郭英成和他的佳兆业入场了。接任后，将烂尾的一部分整体规划成敞开式主题游乐园，随后在别的土地修建了桂芳园一期。

2000年9月一发布销售市场就被抢购一空。那时候深圳的平均房价在5000元一平，布吉归属于边关，房子价格在3000元上下，而那时候深圳的月平均工资在1800元上下，对比起今日的薪水和房子价格，肯定算得上超低价，30万就能买一个三居室。

见到第一期的取得成功，佳兆业接着再次开盘，一共开发设计了8期,桂芳园也变成布吉第一个大中型小区。

佳兆业此后“一炮打响”，并快速由深圳的边关进到关内，从住房扩展到商业房产。

自此佳兆业又相继接手了好几个烂尾项目，2003年，佳兆业又接手了烂尾楼近十年的“子悦台”。这一烂尾的部位十分优异，坐落于深圳市委市政府正对面，靠着深圳第一家购物广场中信城市广场。而那时候佳兆业只是用了4亿人民币就拿到了。也就是之后屹立在深南大道上的“佳兆业核心”。

伴随着深圳旧城改造规划的进一步推动，佳兆业在深圳“攻城掠地”，四处盛开。

为了更好地可以快速拿到旧城改造项目，推动动迁，佳兆业还专业创立了中国第一家“城市发展企业”，集聚了近300名熟练设计规划、商业服务交涉、法律法规等技术专业人才团队。

深圳人口众多，城中村改造遍及，今日深圳高楼大厦，那全是“拆下来的”。旧城改造项目不清楚让哪些有楼的“当地人”一夜暴富，这些人应当有很多都跟佳兆业的“城市发展企业”打了交道了。

依靠旧城改造项目，郭英成在将近十几年的時间里就打造出了一个使用价值千亿元的商业传奇，变成了深圳排行前端的房地产开发商，本人和大家族也根据股票市场TX了巨额利润。

2014年的政治界大地震，郭英成“九死一生”，也加快了他将佳兆业从以往单一的房地产业务流程向多样化的扩大合理布局。

郭英成在商业界闯荡很多年，消费投资的方式确实强大。自2017年佳兆业个股在中国香港股票复牌至今，4年的时间里，佳兆业根据收企业并购持续操纵了4家上市企业，业务流程遮盖房产开发、资产管理、文化艺术体育文化、商业运营、旅游业、医疗健康、技术产业、足球队等超20个产业链和细分市场。

但是就算是那样一位消费投资的巨头，在应对“房地产行业的漫长的冬季”时，也总算了解什么叫做斗不赢发展趋势。

3、

毁约、崩盘，二次艰辛绝境求生

继另一位消费投资大神恒大许家印的广州恒大毁约、崩盘以后，2021年的冬季，佳兆业也崩盘了。

2021年11月4日，佳兆业集团旗下锦恒资本推迟兑现，该笔涉及到千余人的投资理财产品，总额127亿人民币。

2021年12月7日，又有一笔四亿美金债卷期满。

此外，据央视财经报导，有小区业主体现，在2017年买进佳兆业一号一期的楼盘，合同书原本定将于2019年12月可以工程验收，2020年底会室内装修好，而且交货小区业主，但佳兆业一直推迟交货时间，迄今仍不能交货。

佳兆业集团旗下好几个房屋项目因资产问题产生了拖欠工资、停产的问题。佳兆业总承包下边的一家公司，仅是工资拖欠就一千七百余万元，还没算原材料款。

小区业主、承包单位跑去佳兆业的总公司讨公道、闹，但基本上没啥功效。

郭英成现阶段也只有根据会议电话来平稳股民和小区业主们的心态，上次郭英成在电話里说：“佳兆业是负责的公司，给佳兆业時间，有水平和方法还款。”

现阶段有一些佳兆业的职工，还坚信这一次可以像2014年那般死而复生。

不敢相信又能怎么办呢？那么多早已付了购房款，身背住房贷款的小区业主，那么多投进去钱进来的股民们，也仅有坚信佳兆业能死而复生，才可以保存最终那一点期待了。

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