著名经济学家朱云来：国内房价应该回落27%，才符合居民水平

国内的房地产发展了多少年？有人说是从1978年开始计算，也有人说是从1998年开始计算。我国正式开启房地产元年，应该是从1998年开始计算，让整个房地产进入到了商品化的时代，市场上的房产可以自由买卖。

1998年全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破了万元每平米，在过去的20多年时间，房价上涨了5倍，不少人都感到房价的上涨是很正常的，在过去的20多年，我们身边的所有物价都基本上上涨了5倍有余，从这个角度去观看确实没有太大的问题，但是从个别城市发展的速度观看，完全不符合如今老百姓的收入水平，深圳房价上涨了43倍。

根据2020年全国百城和50城房价收入比分别为9.2和13.3，已经高于国际标准性的发展中国家6~9倍。此数据是根据我国城镇居民人均居住面积22平方米计算的，如果根据2020年央行公布的数据显示人均城镇居民居住面积39.6平方米，房价收入比已经达到了22，也就是说一个家庭在不吃不喝的情况下，也需要22年才能买得上一套房子，其中房价收入比最高的深圳48.1、香港48、北京46.8上海45.8紧跟随后的三亚、厦门、广州房价收入比都已经超过了30。

面对高昂的房价，不少人都觉得应该要出现下滑才对的，对此问题，今年5月份在西安某论坛金融论坛会议上，我国著名经济学家朱云来重点谈到国内房价已经严重地偏离当地居民的收入水平。对于不少的老百姓来说，即便不吃不喝也需要10多年时间才能买得上一套小小的房产，朱云来认为国内的房价应该要回落27%才符合国内居民水平，也就是平均房价7000~8000元每平米，回落到2016年至2017年的水平。当然这里指的是平均房价，如果对于一二线城市来说下降27%，买不起的人依旧是买不起。大家觉得合理吗？

在经过20多年的发展，楼市给老百姓留下的印象“只涨不跌”、“高房价”、“买不起”等各种各样的标签在内！之后认真地想想，为什么老百姓都这么“追捧”房地产呢？

1、对于住房的需求

过去的房产真的只是为了解决住房的需求，现在的发展不仅仅是解决住房的需求，还要包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、社会保障等各方面的东西在内，简单用概括“金钱”。如果在有钱的基础上这些问题都不是问题，有房才有家，只不过是传统观念的一个因素而已，最关键的是房产代表的财产。

根据相关的报告显示《2021年青年志愿报告》有70.1%的年轻人在未来5年都有购房的需求，为什么要购买房产呢？看看另外58同城和安居客发布的《2021年婚房置业报告》有76.6%的受访人士认为不能接受租房结婚，并且有16.6%的人希望男方全款购买房子，有42.7%的人希望望男方出首付，然后共同还款，在这么多的调研数据中，明确的说到诱发啊，婚姻的问题都好解决。还有一则惊人的数据是准确地凸显出目前年轻人所遇到的困境，90后年纪也不小了吧，结婚率非常的低，根据信息显示有房产的90后，结婚率为65%，没有房产的90后结婚率为25%，相差了40%。

据小道消息说到目前年轻人都并不喜欢购买房产的，最主要的原因是房价太高了，购买一套小小的房产，需要他们家里6个钱包支付了首付后，还要面临着30年巨额的还款压力，把整个人生都束缚在了一套房子上。如果不是刚刚所提到的这些社会资源问题，年轻人更乐意选择租房子居住，目前国内租房人群已经达到了2亿人，在未来2023年租房人群将会达到2.2亿人，也从侧面说明，未来我国选择租房的人群体系将会逐步的扩大。

2、投资回报

根据9月份贝壳研究院的数据显示，65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，当初所有的房地产价格似乎都是在2000元左右起步的，把房价涨到这么高，那些年投资的人群真的是挣得盆满钵满，部分人均还在房地产上实现了财富自由。

特别在2015年后，全国房价迎来了大幅度的上涨，2016年更是实现了“普涨”甚至引起的“全民炒房”的热潮，根据相关部门数据显示，目前国内贷款家庭共计1.4亿人，全国内每户人家约为2.8人，夫妻两人再加上一个小孩，意味着国内至少有2.8亿人，都是背负着房贷。

根据央行公布的数据显示，目前我国城镇居民拥有住房率达到了96%以上，平均达到了1.5套，有41.5%的家庭拥有两套及以上的住房。另外国内的房屋工资率已经达到了22.3%，再加上其他类型的住房共计工资套数超过1亿套。

2021年的房地产确实是迎来了“拐点”

根据国家统计局的数据显示9月份成交单价为9757元每平米，10月份成交单价为9749元每平米，成交单价已经迎来了近77个月首次下滑，而且整体的下滑比例进一步的扩大，根据数据显示，一手房下滑的城市52个，二手房下滑的城市64个，所以房地产价格下滑似乎已成定局。造成房价下滑的莫过于是政策的大力度压迫，最近这两年出台的政策，如3+2条红线在二手房参考指导下限购，限售限贷等各方面的政策，房价只能乖乖地迎来拐点。

未来房价的走势似乎都明确了，前不久也开展了一个重要会议，明确地说道“房产税”落地选择部分城市进行试点。连那些吹捧房地产的人似乎都不敢出声了。家庭主妇给出了十分精辟的总结“如果连家庭主妇都知道炒房能赚钱的话，只能说明炒房这场击鼓传花的游戏准备要结束了，也到了该找接盘侠的时候了”。这番话怎么这么像当年香港的股票市场，一般不少家庭主妇都知道买股票就等于挣钱，于是把大量的资金都扔进股票市场，结果……

如今看来，房地产最大的购房人群好像不是刚需购房的人群，而是有钱人他们左手买进右手卖出的游戏，随着这个游戏的成本越来越高，门槛也变得越来越高，市面上的各类型资源似乎都已经出现了供大于求，结果市场的反应会怎么样呢？

根据过去的经验去观看，有85%的人买房都是冲着房产的升值空间能力去的，仅有15%的人买房是为了解决住房问题，现在潮水已经逐步地推至房地产，房地产也会形成“裸泳”。今年以来为了防止房地产出现大规模的波动，对不同的城市出台了“限涨令”和“限跌令”楼市的发展价格已成定局。

坚持房住不炒，房地产的发展主要以“稳”发展稳房价、稳地价、稳预期，让整个房地产市场回归到平稳合理的状态，慢慢地实现“住有所居”。

你觉得2022年的房价走势怎么样？有人觉得房价应该还会持续上涨，也有人觉得房价应该是处于平稳的状态，还有人觉得房价下滑吧！大家不要着急，还有20天都不到，就已经进入到2022年了，今年你还有没有购买房产的打算呢？欢迎留言探讨。