网站导航 https://diao.910xiao.com/

在很多人的观念中，拆迁户=暴发户，这句话放在过去11年里的确没错。拆迁除了能够得到新房子的补偿之外，也有某些地段比较好的拆迁户，可以得到几百万甚至是几千万的赔偿金。随着住建部对大规模棚改进行诸多限制之后，大拆大建或者是一拆了之被临时叫停。难道拆迁真的要从此消失了？

住建部限制棚改规模，并非是一刀切，而是想要以棚改与旧改“双政策”并驾齐驱。据悉，明年起有2类房子或面临全拆重建。此消息一出，立刻引来社会各界的各种猜测，我国又要重启“拆迁”了吗？

答案是否定的！即使拆迁，也不会像之前一样，直接一拆了之或者进行大规模的拆迁，国家鼓励的做法是就地拆迁。那么在不拆迁的前提下，又有哪两类人会受影响呢？

一、“重启拆迁”？

拆迁并非大家所想的那么简单，在国家刚开始宣布用拆迁改善国人生活的时候，很多人因为喜欢居住在自己喜欢的小区内，都不太肯搬迁。毕竟搬迁就意味着要适应新的环境，新的邻居，拆迁工作开展极为缓慢。

随着被拆迁的老旧小区住户，逐渐体会到拆迁的“各种好处”之后，比如国家会安置新的房子供自己居住，甚至某些地区为了加快拆迁进程，选择补贴4-5套房给拆迁户，另外拆迁户还可以得到上百万/上千万的赔偿金。

有新房子住又有巨额赔偿金，何乐而不为？那时候拆迁户家的儿子是大受欢迎的，因为这往往就意味着，拆迁户=拥有巨量财产。其实从大数据来看，能够获得巨额赔偿金的拆迁户仍然是少数。另外大部分拆迁户的赔偿以及补贴方案并没有那么优越。

在过去11年里，或许还是拆迁户时代，但是拆迁户放到现在来看，就并没有那么“吃香”了，这是为什么呢？国家政策使然。从早些年，如果大家有关注拆迁类相关新闻报道的话，就会发现我国的拆迁步调是有意放缓了。

对比国家从2018年-2020年的棚改数据就知道了。我国公布的官方数据显示，2018年我国棚改数量高达627万套，2019年减少了近一半，仅为316万套，2020年则为209万套。另据业内专家分析，2021年不会超过200万套。

放缓大拆大建的步调，首先是因为多年来我国在棚改方面已经取得了阶段性的胜利。据统计，我国在过去11年，棚改总数量为4500万套，约2亿国人受益。

各地区为了响应国家号召，紧锣密鼓地开展大规模拆迁工作，却忽略了最重要的一点，那就是在拆迁之前应该先要评估这一个老旧小区是否仍然具备基本居住能力。如果是，为了避免资源浪费与加大国家财政压力，其实可以通过旧改的方式来进行；反之，则可以申报进行全拆重建。

因此住建部才会发布通知表明，仍然可以满足国人基本生活需求的情况，可以通过基础类、完善类、提升类这三大方向对老旧小区进行改造；另外符合条件的这2类房子，可以选择全拆重建。国家又要重启“拆迁”了吗？

二、2类房子或全拆重建

放缓拆迁步调，并非要直接叫停所有拆迁工作，住建部发文内容已经明确表示，未来将会是棚改与旧改并存的时代。那么各位老旧小区的业主们最关心的问题来了，究竟有哪2类的房子会全拆重建呢？

第一类，已经危及到人们居住安全的房子可以选择全拆重建。针对部分楼龄超过20年以上的房子，出现墙体开裂严重、漏水严重、电线设施外露等问题，有极大可能会造成房子塌陷、发生火灾等情况的话，证明已经严重危害到国人的生命安全，更应该要成为全拆重建工作的重中之重。

第二类，城市规划内的房子。为了防止城市发展缓慢，各地政府在规划地铁、高铁、医院、公园等城市基建工程的时候，都需要使用到大量的土地。那么这些被划分至城市规划内的房子，就不得不面临拆除重建的命运了。

值得大家注意的是，即使这2类房子或将面临全拆重建，但是接下来的工作会在国家相关规定的大前提下逐步开展。

首先不会进行大规模拆迁，各地政府需要按照国家规定的拆除建筑面积不应大于总面积的20%；然后基本不会再出现巨额补贴这一说，支持就地拆迁，规定就地安置率不宜低于50%。

三、两类人会受影响

俗话说“有人欢喜有人愁”。某些房子可以全拆重建，某些房子等待着的却是旧改的命运。如此一来，便会有两类人受到影响。

第一类人：等着被拆迁的老旧小区的人们。这部分人群原本是想等着拆迁之后，自己可以获得新的安置房以及巨额的补偿金。但是现在国家支持旧改，某些仍然具备居住能力的老旧小区，不具备拆迁条件，等着被拆迁的老旧小区业主们曾经的希望要落空了。

第二类人：规划为旧改的老旧小区的人们。根据国家规定，旧改将通过基础类、完善类、提升类这三大方向开展。具体可以通过粉刷外墙墙体、加装电梯、改善水电设施、开设便民市场/便利店、兴建娱乐休闲设施等方面进行。

而这些旧改的老旧小区人们，虽然会获得国家一定的补贴金，但是有可能出现在旧改之后并不满意的情况，这时候就需要考虑到别的地方居住了。只可惜房价并不低，补贴金有限，购房压力等，这类人群将面对左右为难的局面。

结语

以目前我国的国情来看，大拆大建这种情况基本上是不会再出现的。但是未来国家将会以棚改与旧改政策并肩走的方式，对危房或者是在城市规划内的这2类房子，进行全拆重建工作。

只是如果不符合条件的房子，将会以旧改工作为重点逐步开展，这样那些等待着被拆迁的老旧小区的人们，以及不满意旧改后的老旧小区业主们，都会受到一定的影响。大家所在的老旧小区，有拆迁的可能吗？

上一篇：

下一篇：