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2月22日住建委公示永定府预售许可公告后，今日（2月25日）东城区政府发布了公告---

永定府产权政府持20%，首次购房人持80%。

项目群已建，加微信fangyouxiaoyi3或扫描文末二维码，备注“永定府”

随之而来的问题是，个人产权占比80%，作为曾经的限竞房，是按照限均价89068元/平出售，还是在此单价基础上打个八折？

小易认为答案是前者，但最终价格，还要等预售证下来再看，小易会持续关注。

那么我们来算一笔账~

假设买入价格不变，限均价89068元/平，最高限价93521元/平，以政府产权占比20%计算，实际限均价将抬升至111335元/㎡，最高限价116901元/㎡。

举个栗子。

现在小A买一套永定府89平房子，实际支付总价=89068元/平*89≈793万，但只有80%产权，意味着100%的房子是793除以80%，991万，政府隐形占有198万。

5年之后，小A将房子卖给了小C。

假设按89068元/平的价格平价出，小C付出的房屋总价依然是793万，政府拿走793万*20%＝158.6万，小A只能拿到634.4万，亏了；

假设按111335元/平售出，小C付出的房屋总价是991万，政府拿走991万*20%＝198.2万，小A能拿到约793万，刚好回本儿；

换句话说，永定府政府产权占比20%，按照现行的游戏规则，未来二次交易时，只有售价超过111335元/平，才算赚。

至于现在值不值，看跟谁比。

再来回顾一下项目关键信息：

01.预约制看房，名额近乎每日秒光

永定府位于南二环东城区永定门桥附近，售楼处位于西城区西绒线胡同28号北京永定府展示中心，暂未开放样板间。

目前采取公众号上的预约制，每天早上8点开启次日看房的预约，看房时间为周一周日，上午9：00-18：00，售楼处每天控人数80组。

，时长01:00

线上预约流程教程

据小易的群友反馈，永定府看房约号太难了，几乎是秒没。不少群友担心看不了房会直接影响买房。

小易尝试拨打售楼处电话，但一直无人接听。成功预约的同学，欢迎留言或进群分享经验~

02.公证摇号，暂未公开申购方式

购房资格划分3档，优先面向具备共有产权房购买资格家庭销售，其次是具备本市购房资格的无房居民家庭。如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。

首次购房自取证起5年内，不得以转让（继承除外）房屋或产权份额。

对于如何申购，怎么提交买房资格信息等，还需进一步等待申购公告公示，小易相信，申购公告很快就要来了。

项目采取公证摇号销售，纯拼手气，公平公众。

摇号会按照购房资格的优先级顺序来。若有剩余，由企业公开销售。

预计2月底或3月初摇号，摇号后组织选房，选房后可能3天交首付。

03.车位60万起，预计开盘后售卖

网传，永定府预计开盘后售卖车位，60万起步。

二环里停车难，车位少的情况一直存在。按现在家庭的用车需求，有时一户一个车位不足以够用。

小易只能说，有意向的买房人们可以提前准备好钱包啦~

04.简装交付

本次共391套房源，主力户型为89㎡两居，133㎡三居，还有少量58-65㎡的小户型，简装交付。按照限均价8.9万/平计算，总价约516万起。

户型图如下，戳图可放大：

58㎡一居

65㎡的一居

89㎡的两居

88㎡的三居

89㎡的两居

89㎡的三居

98㎡的南北两居

126㎡的三居

133㎡三居

05.交通便利，配套齐全

永定府具体位置在东城区革新东路，永定门外地铁站北侧约300米处，8号线和14号线轨道环绕，出行便捷。

教育资源有汇文中学（南校区）、育才学校（总校）、第一师范学校附属小学、第十一中学（南校区）、北京师范大学附属中学（南校区）等。

医疗资源有东城区第一人民医院、首都医科大学附属北京友谊医院、博爱医院、鼓楼中医医院（南院区）等。

商业方面有百荣世贸商城、盛购中心广场等。

周边分布有永定门公园、景泰公园、天坛公园、陶然亭公园等。

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