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无介好房团队发现，最近不少二手房业主在悄悄降价，有点急着出货套现了！

新房市场在信贷放宽和限价放松等利好频频刺激下，除了部分暴雷的开发商外，降价意愿并不太强。

但对于庞大的二手房市场，压力则更大了。进入2022年以来，疫情、裁员等不确定因素，对经济的冲击可想而知。

对此，春江冷暖鸭先知，不少嗅觉灵敏的业主只能降价卖房，以解决自己的现金流问题。

在此波降价行情中，一些优质板块的二手房也未能幸免，持币在二手房市场上寻觅已久的买家，抄底机会可能来了！

广钢4字头可抄底滨江东有房降价225万

一直以来，中心区优质板块一直被大家认为是抗跌的“硬通货”，但在这一波行情之下，有些业主也开始撑不住了。

虽然这两年荔湾涨幅跑不赢“黑马”黄埔，但新房房价依旧是稳中有升，像广钢新城早已冲破6万+，另一网红板块白鹅潭，新房门槛也要5万+。

看似来势冲冲，但这两个版块的二手房也有点遭不住了。

位于广钢保利某小区的83平三房，开出了405万的笋价，折合单价仅4.9万/平，这个单价几乎与2018年的广钢市场价持平，所带的省一级学位还没有占用。

另一套同样位于广钢的次新房，92平南向三房两卫，仅卖423万，折合单价4.6万/平，价格同样给力。

但即使是价格已经回调到四年前，但这两套房源依旧没有被秒，要知道广钢的新房供应已经极其紧张了，而二手房大多挂牌单价都在5万以上。

再来看看白鹅潭的情况，这里的新世界凯粤湾凭借着“名校学位”的卖点，新房房价已经刺破5万关口。

目前在贝壳买房平台上，该小区有多达135套房源在售，“出货量”极高。其中有不少业主为了快速卖房，打出了“增值税业主出”的噱头，单价还降至4字头，诚意不小。

甚至于，小区内有一线望江单位价格降至4.3万/平，比新房价格低了将近1万/平。

即使如此，这类远低于市场价的二手房依旧难卖，贝壳买房平台显示，该小区3个月内仅成交了5套。

看完荔湾，再来看看风头正盛的海珠。

曾经的豪宅区滨江东同样躲不过降价潮，与二沙岛和珠江新城隔江相望的中海锦苑，有一线望江单位降价225万，只求一卖，该小区3个月内只成交了1套。

附近的君华江畔豪园、珠江帝景苑和半岛花园等，降价幅度也在30-100万不等。

豪宅市场：汇悦台低于市场价抛售

关注豪宅市场的朋友应该知道，去年广州豪宅卖得那叫一个好，总价1000万以上的豪宅成交量全年共2553套，同比大涨68%（克而瑞数据）。

但踏入2022年，形势峰回路转，一部分大佬们也在悄悄降价出货套现，优惠幅度还不小。

其中遍地豪宅的珠江新城，二手房市场同样也有笋盘可淘。

广州的顶豪侨鑫汇悦台，一手房在前年早已售罄，而二手房也一房难求。2020年，侨鑫汇悦台成交了一套791平的复式房源，总价高达2.3亿，折合单价29万/平。

这几乎是侨鑫汇悦台面市以来的最高光时刻，但从去年年底到今年，该项目的二手房成交价也在下滑当中。

去年12月，侨鑫汇悦台成交了一套308平的房源，总价7700万，折合单价25万/平；

这两天朋友圈又流出了一套236平的房源，低于市场价内部转名，总价仅需6000万，要求一次性付款；

就连债务缠身的恒大许老板，也忍痛割爱出售其在汇悦台的房子，据小道消息称，308平成交价为7400万，折合单价24万/平；

从贝壳的参考均价也可以看到，3月的侨鑫汇悦台比起去年10月有所下降。

当然，不仅是侨鑫汇悦台，珠江新城的其他部分二手房，精明的业主也在提前降价套现。

位于珠江新城西的保利苑，一套86平高层业主狂降200万，总价仅需800万，而贝壳上同样面积的房源则要卖1030万。

附近的星汇云锦，同样有降价笋盘，业主直降400万急售房源，贝壳目前小区内有56套在售，存量不小。

降价现象同样出现在了别墅市场，比起住宅的降价几十到几百万，别墅显然“阔气”得多，某别墅一次性降价1300万，这个降价幅度都够在珠江新城买一套房了。

卖房不亏就是赚，自住抄底机会来了

虽然上述的降价行为是个例，但降价潮从外围区传导到中心区的优质板块，足以说明市场在发生微妙的变化。

不少业主把价格打到了几年前，如果算上贷款利息，别说是赚钱，能够保本不亏就已经谢天谢地了，这么大的降价幅度，只能说市场有些为了出货，已经是“饥不择食”了。

更可怕的是，疫情叠加经济下行，越来越多的买家开始捂紧口袋观望，有中介反映，近期的二手房确实很难卖，业主只能通过降价来打动买家。

毕竟，目前广州二手房已经积压了超过10万套，早已进入了存量房时代。

所以对于目前信贷放宽、限价放松的新房市场，投资买家千万不要头脑发热冲进市场，今时不比往日，靠买房赚钱已经愈发困难。

而对于自住型买家来说，在议价空间如此大的二手房市场，可以多看看机会了。

◎本文作者|亚历山大树

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